【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2021年6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，單月表現(xiàn)各有千秋，其中臺南市月幅高達29.6％、年增幅更達到70.0％，臺中市6月共4,753棟甚至創(chuàng)同期新高。另統(tǒng)計2021年上半年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，共計134,458棟，與2020年同期相比年增24.6％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺，6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有疫情最早爆發(fā)的雙北及高雄表現(xiàn)較弱，其他區(qū)域因交屋帶動讓數(shù)字表現(xiàn)亮眼。
 
熱錢+低利+趕舊制，上半年交易衝一波
 
綜觀六都上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全數(shù)增加，臺北市16,503棟、年增22.6％，新北市33,716棟、年增24.1％，桃園市23,210棟、年增15.9％，臺中市25,550棟、年增27.0％，臺南市13,448棟、年增28.0％，高雄市22,031棟、年增32.2％。
 
郎美囡分析，儘管央行在2020年底即祭出房市管制，且主力目標為住宅市場，不過受資金寬鬆及市場低利的帶動，市場交易動能強勁，另一方面，房地合一2.0在7月上路，因此在這之前湧現(xiàn)趕舊制的交易量。而六都中，高雄市及臺南市是上半年年增幅最高的都會區(qū)，近幾年受惠科技園區(qū)、南部人才招募大增的話題炒熱房市買氣，且房價相對低，在預期未來有就業(yè)人口支撐的議題下，買方買單的意願更高。
 
疫情未解，下半年市況難樂觀
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，從數(shù)據(jù)來看，疫情並未對六月份產(chǎn)生影響，僅有雙北與高雄鬆動明顯，和疫情發(fā)展趨勢不謀而合，七月份買賣移轉(zhuǎn)應能持續(xù)反映現(xiàn)象，而2021年下半年整體市場能否回溫，端看疫情能否解封，由於目前市場交易受限，且房地合一及實價登錄新制本月上路，買方觀望心態(tài)濃厚，但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大，因此市場還會有一段磨合期。